スマイエは独立系の不動産会社であるため、アパートやマンションの建築を検討中の家主様に対して、親会社など決まった建設会社を紹介するのではなく、予算や立地や土地の形状を踏まえた上で信頼できる複数の協力会社の中から紹介する建設会社をセレクトすることができます。
私たちは、土地の価値を最大限に活かし、予算と規模のバランスを取りながら、客付までを見据えた建築プランを提案をすることを心掛けています。
また、建て替えにより立ち退きが必要になった場合においては、主力の賃貸仲介事業の部門と連携することにより円滑に立ち退きを進められることも当社の強みとなります。
■アパート建築の流れ
＜建築計画の立案＞
建蔽率・容積率・予算・期間などを考慮し、建築計画を立案します。また、地元自治体からの許可や建築基準法に適合するかどうかを確認します。
＜建築会社及び建築プランの決定＞
外観・構造・間取り・設備・など、複数社から提案を受け建築プランを練り上げます。スマイエが一番お力になれるのはこの部分です。なぜなら、そのエリアでどんな間取りが人気なのか、どんな設備が求められているのかなど、入居される方のニーズを一番知っているのが私たちだからです。建築のことについては建築のプロの建設会社の人に負けますが、引き合いが強く空けばすぐ埋まるお部屋のことについては私たちの方が圧倒的に勝っていると思っています。
＜融資を受ける＞
建設会社と請負契約書を締結後、銀行に融資を申し込みに行きます。申し込みから承認までの期間は１ヶ月前後となります。
＜工事の着工＞
建物の基礎から柱、そして屋根や外観を作り上げていきます。その後、内装や設備などの工事を行い、最後に植栽やエクステリアの工事を行います。
＜完成検査＞
建物の完成を確認するために、自治体の建築審査や消防署の検査などを受けます。これに合格することで、アパートの入居者が安心して暮らせるようになります。
＜入居募集＞
客付については私たちが一番得意としているところ。完成時までに全部屋が埋まるよう全社一丸となって客付に注力します。
＜相続のコンサルティング＞
スマイエは売買仲介事業と建築事業の２つの事業を持つことにより、「資産の現金化（※もしくは資産の組み換え）」と「相続対策目的のアパート建築」の２つの案を並行して進められるなど、相続をご検討の方に多角的な提案をすることが可能となっています。
家主様にとって何が一番良い相続対策になるのかを、税理士の先生と一緒に考えていきましょう。